Особенности ремонта квартир в новом доме
Когда вы приобретаете новую квартиру, желание сделать её идеальной и уютной, наверняка, возникает сразу. Конечно, некоторые застройщики предлагают квартиры уже с готовой отделкой. Однако это не всегда означает, что вы получите квартиру, которая будет соответствовать вашим ожиданиям.
Виды отделки от застройщика
Качество отделки может варьироваться от застройщика к застройщику. В большинстве случаев такая отделка не удовлетворит ваши ожидания по качеству. Кроме того, застройщики обычно предлагают ограниченный набор отделочных материалов и дизайнерских решений.
Cуществует три варианта того, в каком виде вы получите свои квадратные метры после покупки квартиры в новостройке:
Чистовая отделка
Включает в себя черновой ремонт, оформление напольного покрытия (недорогой ламинат), оклейку стен обоями под покраску, а также готовый санузел с отделкой кафелем пола и стен и установленной сантехникой. Такие случаи довольно редки, качество такого ремонта и материалов оставляет желать лучшего (если это не элитные дома).
Предчистовая отделка
Самый распространенный вариант, при котором полностью проведены все необходимые черновые работы в квартире. В этом случае у вас есть: оштукатуренные стены, выровненная поверхность пола, работающие розетки, базовая разводка труб, установленная ванна со смесителем. В состав отделки не входит напольное покрытие, обои, кафельная плитка.
Черновой вариант
Квартира без ремонта, полы и стены требуют выравнивания и не готовы к нанесению финишного покрытия. Отсутствуют радиаторы и электричество, отсутствует канализация. Для монолитных домов – это самый распространенный вариант.
Процесс ремонта
Проект и смета
Ремонт в новостройке, как и любой другой ремонт, начинается с составления проекта. На него должен быть нанесен план перепланировки (если она планируется), содержание работы и суть планируемых изменений. С помощью этого можно будет более точно оценить сроки и стоимость работ, рассчитать смету.
Перепланировка
При перепланировке придётся начать с демонтажных работ, которые включают в себя снос перегородок, увеличение или уменьшение дверных и оконных проемов, удаление покрытий стен, пола.
Черновые работы
Выравнивание стен и при необходимости новая стяжка пола. Установка системы тёплого пола по вашему желанию.
Помимо этого, необходимо проверить наличие и качество гидроизоляции в "мокрых зонах", сделать шумоизоляцию и по желанию утеплить лоджию/балкон.
В некоторых случаях необходимо заменить или модернизировать инженерные системы - электрику, водопровод и канализацию. Монтируется более функциональный электрощит, коллекторный узел для удобного управления системами водоснабжения. До начала отделочных работ стоит проложить трассы кондиционеров и тёплого пола, развести электропроводку и проложить кабели для Интернета, домофона, умного дома.
Двери и окна
Далее следует замена входной двери, дверных проёмов, а также при необходимости монтаж новых окон и балконных блоков.
Финишная отделка
Финишный этап включает в себя следующие работы:
- чистовая отделка стен – это шпатлевка, покраска и укладка плитки
- монтаж напольного покрытия – укладка ламината или паркета, прочие виды материалов
- отделка потолков под покраску/побелку, монтаж натяжных потолков
- монтаж систем освещения и электрооборудования, установка выключателей и розеток
- установка сантехники: ванной, раковины, унитаза
- финишные штрихи: монтаж плинтусов и наличников, карнизов для штор и т.д.
